Votre agence AIPN IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente ce FONDS DE COMMERCE DE PROXIMITE situé dans un CHARMANT VILLAGE entre LE NEUBOURG / BEAUMONT LE ROGER / CONCHES EN OUCHES disposant d’un LOCAL COMMERCIAL de 110m2 et de SA MAISON D’HABITATION de 169m2.
*** ACTIVITES : Boucherie, Charcuterie, Vente d’épicerie, Traiteur et Dépôt de pains.
*** STRATEGIE COMMERCIALE actuelle : Gamme de produits de QUALITE et REGIONALE.
*** CIBLE : Une clientèle FIDELE sur une zone de chalandise de 20 km à la ronde.
*** COTE TECHNIQUE :
1) Un LOCAL D’ACTIVITE d’une superficie totale d’environ 110m2.
Organisé de la façon suivante : une superficie de vente de plus de 70 m2, un laboratoire froid, un laboratoire chaud, une pièce dédiée à la plonge, 1 WC indépendant.
L’ensemble du matériel et des équipements est récent.
A l’extérieur : Stationnement de la clientèle dans la rue aisément.
2) Une MAISON D’HABITATION rénovée de 169 m2 comprenant 8 PIECES ainsi qu’une courette et ses BATIMENTS ANNEXES.
*** COTE FINANCIER :
*LOYER POUR L’ENSEMBLE (LOCAL & MAISON) : 517€ / mois.
*Au cours des 3 dernières années l’activité génère un CA ANNUEL MOYEN HT de 413 000€ HT / AN avec un EXCEDENT BRUT D’EXPLOITATION d’environ 40 000 €.
*L’affaire est tenue actuellement par le gérant lui-même et un salarié.
*Cession Idéale pour un COUPLE ou pour une PREMIERE ACQUISITION.
*** PERSPECTIVE D’EVOLUTION : De nombreux axes de développement sont encore possibles (développement de la partie traiteur par exemple) ! N’hésitez pas à nous contacter afin d’échanger sur tout cela ENSEMBLE…
Les honoraires : à charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur «georisques.gouv.fr»
Notre agence est partenaire du réseau immobilier « HAPPY ».
Ce bien vous est proposé par Laurène VIMARD, AGENT COMMERCIAL, EI, SIREN 520 490 442 au RSAC de ROUEN.